深圳市场去年为万科贡献５８亿元。
深圳新闻网讯 万科１０日公布的２００８年度报告显示，公司实现销售面积５５７．０万平方米，销售金额４７８．７亿元，分别比２００７年减少９．２％和８．６％。目前万科在银行里的现金有２００亿元。今年，万科新开工面积计划约４０３万平方米，比２００８年实际完成数下调约２３％。竣工面积计划为６１９万平方米，比２００８年竣工量增加约１７％。
计提存货跌价准备致净利下降
报告披露，万科在２００８年遇到了较大困难。２００８年全国商品住宅的成交面积和成交金额分别下降了２０．３％和２０．１％，这在中国房地产行业近十多年来尚属首次。而东部地区及大城市的调整更为明显，万科重点关注的１４个城市，成交面积萎缩普遍在５０％上下。报告期内，公司实现销售面积５５７．０万平方米，销售金额４７８．７ 亿元，分别比２００７ 年减少９．２％和８．６％。
财务报告显示，万科２００８年营业收入４０９．９亿元，比２００７年增长１５．３８亿元；利润总额６３．２２亿元，比２００７年下降１７．２６％。属于上市公司股东的净利润４０．３亿元，同比减少１６．７４％。
报告解释说：公司２００８年净利润较２００７年减少８．１亿元，与计提存货跌价准备的影响基本相当。报告期内市场房价、地价均出现明显调整，基于审慎的财务策略，公司根据市场情况，对可能存在风险的１３个项目计提存货跌价准备１２．３亿元。该等存货跌价准备考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润９．２ 亿元，影响归属于母公司所有者的净利润８．９ 亿元。上述准备的计提虽然基于审慎的财务策略，但部分反映了公司在该等项目的获取中，拿地成本偏高。
国信证券房地产分析师方焱认为，计提是导致每股收益偏低的重要原因，但也反映了公司对２００９年市场的审慎态度。